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　　超算中心、寬禁帶半導(dǎo)體小鎮(zhèn)、石墨烯產(chǎn)業(yè)園、會(huì)展經(jīng)濟(jì)園……濟(jì)南土地出讓中越來(lái)越多地引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)土地效能提升，今年以來(lái)已有多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目落地，8月下旬土拍還有濟(jì)西商貿(mào)物流園、濟(jì)南醫(yī)療健康科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園待落地。可以說(shuō)，帶園區(qū)出讓的風(fēng)頭蓋過(guò)了此前的產(chǎn)業(yè)題材類出讓。

　　新特點(diǎn)：土拍+產(chǎn)業(yè)園

　　土拍+產(chǎn)業(yè)園區(qū)是今年濟(jì)南在土地出讓體現(xiàn)出來(lái)的一個(gè)特點(diǎn)。記者注意到，從今年2月以來(lái)，相繼有濟(jì)南超算中心科技園、濟(jì)南寬禁帶半導(dǎo)體小鎮(zhèn)、中英石墨烯產(chǎn)業(yè)園、光電集成電路先導(dǎo)技術(shù)研究院、綠地國(guó)際博覽城、地理信息產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、濟(jì)南國(guó)際內(nèi)陸港等項(xiàng)目在土地出讓中落地，其中不乏百億級(jí)、千億級(jí)規(guī)模產(chǎn)業(yè)。

　　像濟(jì)南超算中心科技園項(xiàng)目建成后，可以形成年產(chǎn)值數(shù)百億元的超級(jí)計(jì)算應(yīng)用服務(wù)產(chǎn)業(yè)，爭(zhēng)取五年內(nèi)培育形成千億規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈群。中英石墨烯產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目將在濟(jì)南建成國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的國(guó)家級(jí)石墨烯產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)和應(yīng)用示范基地，打造成石墨烯創(chuàng)新示范中心。3月土拍落地、5月開工的濟(jì)南寬禁帶半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)目前是培育千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換。

　　從2017年以來(lái)，產(chǎn)業(yè)用地持續(xù)發(fā)力，產(chǎn)業(yè)園概念土地比重逐步提高，風(fēng)頭蓋過(guò)了此前的產(chǎn)業(yè)題材類出讓。2017年濟(jì)南借土地拍賣引入產(chǎn)業(yè)、企業(yè)總部的模式最明顯地體現(xiàn)在國(guó)際金融城超高層地塊的出讓中;2018年，唐冶片區(qū)土地中出讓引入智能計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)園、廣告產(chǎn)業(yè)園，這種帶產(chǎn)業(yè)園出讓尚是個(gè)例;進(jìn)入2019年，產(chǎn)業(yè)園題材則成為土地出讓的一大亮點(diǎn)。

　　新行情：針對(duì)性摘牌拿地

　　8月19日舉行的土拍中，濟(jì)南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)將出讓濟(jì)西商貿(mào)物流園4宗土地，兩宗商業(yè)用地建設(shè)商貿(mào)辦公、休閑娛樂(lè)、文化旅游三大功能的項(xiàng)目，兩宗物流倉(cāng)儲(chǔ)用地以汽車城整車及零配件運(yùn)輸配送、高鐵快遞小包為主;天橋區(qū)出讓萬(wàn)城裝飾項(xiàng)目5宗倉(cāng)儲(chǔ)用地;國(guó)際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心出讓一宗工業(yè)用地，用于建設(shè)濟(jì)南醫(yī)療健康科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目，該項(xiàng)目屬于濟(jì)南市重點(diǎn)支持發(fā)展的十大千億產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

　　“產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目往往是前期醞釀時(shí)間長(zhǎng)，基本上定向跟蹤，有針對(duì)性地摘牌。”據(jù)合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明分析，和快周轉(zhuǎn)的居住用地標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)不同，針對(duì)特定園區(qū)，適合操作的企業(yè)相對(duì)不多，所以扎堆搶地的可能性不大，但是對(duì)于產(chǎn)業(yè)用地出讓來(lái)說(shuō)，由于土地效能提升，所以產(chǎn)業(yè)用地占比會(huì)持續(xù)提升，高效益產(chǎn)業(yè)比重也會(huì)越來(lái)越高。