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　　近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)通知，將公有住房出售歷史遺留問題申請受理截止時間延長至今年12月31日。本報刊發(fā)相關(guān)新聞后，不少讀者通過微博、微信、電話等渠道詢問相關(guān)細(xì)節(jié)：兩套住房超標(biāo)了還能不能購買?婚姻關(guān)系變化了怎么辦?手續(xù)不全怎么辦證?圍繞讀者關(guān)注的熱點難點問題，記者對相關(guān)政策進(jìn)行了梳理。

　　購買現(xiàn)住房問題

　　已辦理一、二、三期公有住房出售審批手續(xù)，尚未辦理購買資格審核手續(xù)的，審批手續(xù)一律作廢。符合此次購房條件的，按照我市現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行，申請人的婚姻狀況及職務(wù)職稱以申請房改的時間節(jié)點為準(zhǔn)，出售面積以市不動產(chǎn)登記簿記載的面積為準(zhǔn)。

　　單套住房超標(biāo)購買問題

　　單套住房已達(dá)到或超過出售公有住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，面積控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的價格按照我市現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行，面積控制標(biāo)準(zhǔn)以外的價格執(zhí)行房改評估市場價。單套住房已達(dá)到或超過房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，不得購買第二套公有住房。

　　兩套住房超標(biāo)購買問題

　　必須同時具備以下條件：1.單套住房均達(dá)不到房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)，合并計算超過房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)的;2.擬購住房的承租時間為2004年12月底前的(拆遷安置房的承租時間以被拆遷住房承租時間為準(zhǔn));3.經(jīng)本人申請、工作單位批準(zhǔn)并公示、住房產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)。面積控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的價格按照現(xiàn)行房改政策執(zhí)行，面積控制標(biāo)準(zhǔn)以外的價格執(zhí)行房改評估市場價。

　　一套住房轉(zhuǎn)讓或拆遷后再購買問題

　　擁有兩套公有住房，其中未達(dá)到面積控制標(biāo)準(zhǔn)的一套已轉(zhuǎn)讓或享受了貨幣化拆遷政策，擬購另一單套已達(dá)到面積控制標(biāo)準(zhǔn)的住房時，應(yīng)當(dāng)先將已轉(zhuǎn)讓所得全款(含利息)或被征收房屋補償收益全款(含利息)與騰退住房應(yīng)退價款的差額上交市財政后，可視為退房，方可再按照現(xiàn)行公有住房出售政策購買。轉(zhuǎn)讓所得全款以當(dāng)年轉(zhuǎn)讓時所繳稅費的計費基數(shù)為準(zhǔn)，利息按照年利率1.75%計收，出售或拆遷不足1年的按照0.3%的利率計收。

　　離異后再購買住房問題

　　夫妻雙方購買一套公有住房后，由于婚姻變化判歸一方，另一方擬購其他公有住房時，應(yīng)與原購買的公有住房面積合并計算。已購買和擬購買的公有住房均達(dá)不到房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)，但合并計算超過新購房人面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的出售價格按照現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)以外的出售價格執(zhí)行房改評估市場價;其中一套已達(dá)到房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)，離異時間在本通知印發(fā)之前的，經(jīng)本人申請、工作單位批準(zhǔn)并公示、住房產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)后，可按房改評估市場價的1.2倍加價購買，房產(chǎn)性質(zhì)仍為“房改房”。

　　手續(xù)不全公有住房辦證問題

　　由于歷史原因造成確權(quán)資料不全的公有住房，具有土地使用證或合法用地文件的，可在售房單位(或管理單位)出具保證書并凍結(jié)相應(yīng)售房資金的前提下，向符合條件的承租家庭按照現(xiàn)行房改政策出售，不動產(chǎn)登記部門為申請家庭辦理房改售房不動產(chǎn)權(quán)證。

　　房改評估市場價確認(rèn)問題

　　房改評估市場價=房改市場價×2.5+樓面地價。其中，房改市場價=折舊后的房改成本價×2.5。折舊后的房改成本價按照《濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于我市房改售房有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。樓面地價按照《濟南市人民政府關(guān)于調(diào)整城區(qū)及市區(qū)部分建制鎮(zhèn)(街道)駐地國有土地基準(zhǔn)地價的通知》，公布的市國有土地基準(zhǔn)地價的樓面地價執(zhí)行。

　　騰退住房處理問題

　　不符合或未按照本通知規(guī)定處理的公有住房必須騰退。騰退的公有住房一律不得重新分配并按房改政策出售。市級機關(guān)事業(yè)單位清理出的騰退住房，統(tǒng)一交市機關(guān)事務(wù)管理部門變現(xiàn)處理，變現(xiàn)資金納入市財政公有住房出售專用賬戶;區(qū)級機關(guān)事業(yè)單位清理出的騰退住房，統(tǒng)一交區(qū)機關(guān)事務(wù)管理部門變現(xiàn)處理，變現(xiàn)資金納入?yún)^(qū)財政公有住房出售專用賬戶;企業(yè)清理出的騰退住房，由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)處理;直管公房清理出的騰退住房，由各經(jīng)營管理單位進(jìn)行市場化經(jīng)營管理。

　　維修資金劃轉(zhuǎn)等問題

　　以房改成本價出售的公有住房，所繳維修資金按照原房改政策執(zhí)行;以房改評估市場價出售的超面積控制標(biāo)準(zhǔn)住房，維修資金按照多層和平房每平方米60元，高層每平方米120元歸集，所需資金從售房款中劃轉(zhuǎn)。清理公有住房出售過程中產(chǎn)生的測繪、評估、登記、稅費等有關(guān)費用，可從售房款中列支。